KØBER/SÆLGER-RÅDGIVNING

Printvenlig version

Specielt for huskøbere er det en god idé at få vurderet husets stand og sikre sig, at der straks er økonomisk plads til eventuelt nødvendige istandsættelser efter indflytningen. Arkitektfirmaet BØGELUND ApS tilbyder professionel byggeteknisk rådgivning i forbindelse med køb og salg af ejendomme. Køberrådgivningen har til formål at hjælpe køber til at opnå det bedst mulige grundlag for beslutning om køb, og give tryghed i handlen.

Ved køb af een-familiehuse kan den tekniske rådgivning bl.a. omfatte en bygningsmæssig gennemgang af ejendommen med udgangspunkt i udarbejdet tilstandsrapport og energimærkning.

Ved køb af ejerlejlighed, kan den tekniske rådgivning være en gennemgang af lejligheden samt selve ejendommen. En sådan gennemgang kan bl.a. vise forhold i lejligheden som bør ændres/repareres samt forhold i/på ejendommen, som har betydning for ejendommens fremtidige driftsudgifter (behov for nyt tag, nye vinduer, nye altaner, nye VVS-installationer mv.).

Ofte er udgangspunktet en foreliggende tilstandsrapport. Vi gennemgår sammen med køber bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Undervejs får køber mundtlige tilkendegivelser, idet der ikke udarbejdes en skriftlig rapport. Som ved udarbejdelse af tilstandsrapport foregår eftersynet uden destruktive indgreb i bygningen.

Her er 10 områder man skal sørge for at kontrollere ved huset:
(Print eventuelt listen ud og tag den med, når du skal gennemgå huset. Sammenlign eventuelt med de fejl eller mangler, der er påpeget i tilstandsrapporten.)

1. Fundament og sokler

Fundamentet bærer huset og kan være enten støbt eller muret op. Tjek soklen hele vejen rundt om huset - specielt i samlinger ved tilbygninger, trapper og lyskasser. Du skal kigge efter:
•Revner
•Afskallet og løst puds
•Begroning
•Mørke områder (tegn på fugt)
•Om terrænet har fald bort fra soklen, så vand ledes væk

2. Kældre, krybekældre og terrændæk

Underst kan huset have kælder, krybekælder eller terrændæk. Benævnelsen krybekælder er et synonym for lave tilgængelige rum mellem terræn og gulvkonstruktioner. Terrændæk er en gulvkonstruktion, som er lagt direkte på jord, efter at et muldlag er blevet fjernet. Tjek kælderens vægge, gulve, murede piller og lyskasser (muret rum under jordoverfladen uden for kældervindue). Du skal kigge efter:
•Tegn på vand- og fugtindtrængen fra terræn
•Utætte tagnedløbsbrønde
•Revner, også ved lyskasser
•Skader på puds og anden overfladebehandling
•Nedbrydning af vindues- og døroverliggere
•Defekte gulvafløb
•Tegn på rotter (ekskrementer og huller i gulvet)
•Råd, svamp eller insektangreb i bjælkeender
•Udluftnings- og ventilationsforhold
•Om murpiller i krybekælderen er væltet

3. Yder- og indervægge

En bygnings ydervægge (mure) kan være massive eller hule. Hulmur består af formur og bagmur med hulrum imellem. Hulrummet kan være fyldt med isoleringsmateriale. Over vinduer og døre bæres muren af overliggere, og under vinduer beskytter sålbænke (fremspring udvendig på mur under vinduer) mod, at der trænger nedbør ind i muren. Tjek ydermure, skillevægge og samlinger for eksempel mellem hovedhus og eventuelle tilbygninger. Du skal kigge efter:
•Råd og svampeskader i træbeklædning
•Revner i fuger og mursten
•Nedbrydelse af mursten
•Huller efter mur-bier i fuger
•Rust og udskydning af mursten og mørtel fra overliggere
•Afskalninger af puds
•Misfarvning
•Alger eller begroninger (de trives i fugt)

4. Vinduer og døre

Rammer og karme til vinduer, udvendige døre og glaspartier kan være af træ, plast eller metal. Tjek rammer og karme, ruder, beslag og fuger. Du skal kigge efter:
•Malingens tilstand
•Mørt nedbrudt træ
•Revner i karm og rammer
•Dug i termoruder (punktering)
•At hængslerne er i orden, så vinduet kan åbnes og lukkes korrekt
•Om tætningslisterne er intakte og elastiske
•Om glasisætningen slutter tæt mellem glas og glasliste
•Om fugerne hæfter tæt til karm og mur

5. Lofter og etageadskillelse

Etageadskillelser findes mellem bygningens etager. De består af lofter, en bærende del og gulvbelægning. Tjek loftbeklædningen og gulvet. Du skal kigge efter:
•Revner og skader i loftbeklædningen og gulve
•Nedbøjning og manglende stabilitet
•Revner og skader i vådrums gulvbelægning
•Råd og svamp i synlige træbjælker i kældre eller krybekældre
•Afskalninger forårsaget af rustskader på armeringsjern
•Insektangreb i synlige træbjælker

6. Gulvkonstruktion og gulv

Gulvbelægningen på bjælker og strøer (bærende lægter) kan være massive brædder, parketbrædder, lamelbrædder eller plader. Gulvbelægningen kan også ligge direkte på et undergulv - blændgulv - af for eksempel beton eller isoleringsmateriale. Belægningen kan da være massive brædder, parketstave, parketruder, parketmosaik, linoleum, fliser eller tæpper. Tjek trægulve, belægninger af banevarer (linoleum og lignende) og flisegulve. Du skal kigge efter:
•Om belægningen er plan
•Nedbøjning af gulvet ved belastning
•Gennemslidt gulvlak
•Revner og åbninger mellem brædder
•Buler og folder i banevarer
•Løse fliser
•Revner i gulvfliser og fuger

7. Indvendige trapper

Tjek eventuelle trapper, håndlister og gelænder. Du skal kigge efter:
•Om trappen giver efter ved belastning
•Om håndlister og gelændere tåler vandret tryk
•Om der er løse klinker eller fliser
•Om der er råd og svamp i trævanger og trin
•Om der er løse trin
•Om trappen er ordentligt fastholdt
•Om der er tegn på rusten armering i betontrapper (afskallinger og revner)
•Om metaltrapper har revner eller er rustne
•Om terrazzo eller cementpudslag på trinene afskaller eller har revner

8. Tagkonstruktion, -belægning og skorsten

Den bærende tagkonstruktion - spærene - er som regel af træ. Tagbelægningen kan være tagsten, tagpap eller tagdug, naturskifer, tagrør, fiberarmeret cementskifer eller profilerede plader af for eksempel metal eller fiberarmeret cement. Udestuer, carporte og lignende kan have tag af profilerede plastplader. Skorstene er af mursten, metal eller skorstenselementer af letklinker. Tjek spær og afstivninger, forankringen af taget, tagbelægningens fastholdelse, tagbelægning, inddækninger og skotrender (afløbsrende, der sidder, hvor to tagflader mødes). Du skal kigge efter:
•Begroninger på taget
•Tagsten med frostskader, revner og tegn på nedslidning
•Tagsøm og -skruer, som holder tagpladerne fast
•Revner, buler og folder i tagpap
•Vandansamlinger på fladt tag
•Inddækninger - plade, der dækker og holder vandtæt, hvor tag og skorsten eller ovenlysvindue mødes
•Utætheder i skotrender
•Råd, svamp og insektangreb i spær og taglægter
•Rustne bindere ved tagsten
•Tætningsmaterialers tilstand

9. Vådrum

Vådrum er alle rum med gulvafløb og vandinstallationer. Tjek vægge og gulv i vådrum, fugt i sokkel, samlinger mellem gulv og væg samt mellem badekar/brusekabine og væg. Tjek også vægge, gulve og lofter i omgivende rum. Du skal kigge efter:
•Hårde og elastiske fugers tæthed
•Svejsesømme i vinylbeklædning
•Løse og revnede fliser
•Rørgennemføringer
•Gulvafløb
•Afskalning af maling i vådrum og naborum
•Misfarvning og dimensionsændring af gulvbrædder i tilstødende rum
•Fugtpletter på lofter i underliggende etager

10. VVS- og el-installationer

Husets VVS-installationer omfatter vand- og afløbssystemer samt vandbaserede varmeanlæg. Tjek vandhaner, brusere, toiletter, centralvarmeanlægget og radiatorer. Du skal kigge efter:
•Formindsket vandtryk i vandhaner og toiletter
•Dryppende eller løbende vandhaner og toiletter
•Korrosion (rust) af synlige rør
•Om der er tilstrækkelig vand på centralvarmeanlægget
•Dryp fra sikkerhedsventiler på varmtvandsbeholderen og kedel
•Utætheder i synlige dele af centralvarmeanlægget
•Om cirkulationspumpen fungerer
•Luft i radiatorer og varmtvandsbeholder
•Tærede radiatorer
•Defekte termostater på radiatorer

Husets elektriske installationer har udgangspunkt i eltavlen og omfatter et distributionsnet af ledninger, kontakter og stikkontakter, faste belysningsarmaturer og eventuelle husholdningsmaskiner samt elmåler. Tjek eltavlen, HFI/HPFI-afbryderen, stikkontakter, ledninger, belysningsarmaturer, husholdningsmaskiner og apparater. Du skal kigge efter:
•Overbelastede sikringer (meget varme)
•Varme eller misfarvede stikkontakter, stik eller ledninger
•Tegn på skadelig opvarmning fra varmeafgivende apparater
•Ledninger på steder, hvor de kan slides, klemmes eller bides
•Løse ledninger, der ikke er tilsluttet en stikontakt i samme rum som brugsgenstanden
•Ledningsender, der stritter ud af kontakter, dæksler eller afdækninger
•Defekte betjeningsknapper eller viserinstrumenter
•Isoleringsfejl på brugsgenstand
•Manglende skærme eller glas på belysningsarmaturer (især udendørs)
•Ituslået materiel

Du kan få endnu flere gode råd i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder "Pas på dit hus". Rådgivning fra arkitektfirmaet BØGELUND ApS sker på grundlag af ”Almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand – ABR89” (BST nr 4015 af 31. marts 1990).

Læs mere om salg og køb af hus her:

http://www.ebst.dk/salgogkoeb

Klik her for at bestille køber/sælger-rådgivning

Klik her for at vende tilbage til oversigten for "Opgaver"