bøgelund | aps

VELKOMMEN

PROFIL

KUNDER

TILSTANDSRAPPORT/HUSEFTERSYN

Printvenlig version

En tilstandsrapport udarbejdes i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og efter retningslinier i bekendtgørelse om huseftersynsordningen. Tilstandsrapporten fritager sælger for det 20-årige ansvar for skader på ejendommen, hvis et forsikringsselskab har udarbejdet et tilbud på ejerskifteforsikring på grundlag af tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten har til formål at beskrive i hvilket omfang,

bygningens fysiske tilstand er ringere, end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder.

Rapporten er udarbejdet på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger.

Rapporten indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader.

Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser eller ødelæggelse i bygningen eller andre fysiske forhold, når disse forhold nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed efter dens formål. Eftersynet er foregået uden destruktive indgreb i bygningen.

Rapporten indeholder ikke oplysninger om æstetiske eller arkitektoniske forhold, sædvanligt slid, bygningens almindelige vedligeholdelsesstand, eller om bygningens plan og indretning er mere eller mindre praktisk.

Når der foreligger en tilstandsrapport, kan sælger indhente ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab, hvilket arkitektfirmaet BØGELUND ApS kan være behkælpelig med.

Det er som køber væsentligt at få klarhed over bygningens fysiske tilstand for at minimere risikoen for ubehagelige overraskelser og efterfølgende udgifter. En tilstandsrapport giver også køber bedre mulighed for at vurdere ejendommens kvalitet og dermed vilkårene for købet. Kombineres tilstandsrapporten med en efterfølgende ejerskifteforsikring, minimer køber risikoen for økonomiske problemer ved skjulte fejl og mangler, som ikke fremgår af rapporten.

Fakta-box: Det betyder skadekarakterene i tilstandsrapporten for dig og dit hus

• Skadekarakteren UN “Behov for yderligere undersøgelse” er den alvorligste: Skadekarakteren er alvorlig, fordi den bygningssagkyndige ikke har kunnet afgøre, hvilke skadesmekanismer der ligger bagved, eksempelvis en enkeltrevne i soklen, som fortsætter op i muren (evt. en sætningsrevne). Omfang og konsekvenser bør altid afklares ved nærmere undersøgelser.

• Skadekarakteren K3 “Kritiske skader” er den næst alvorligste:
Skaden behøver ikke nødvendigvis at være dyr at udbedre på nuværende tidspunkt, men hvis det ikke bliver gjort, vil det medføre skader på andre bygningsdele, og dermed kan udbedringsomkostningerne blive betydelige, eksempelvis utæt tagbelægning. Det bør derfor påregnes, at skaden skal udbedres ved først givne lejlighed. Der bør af den grund fremskaffes et økonomisk overslag over omkostningerne ved udbedringer, eventuelt i form af et konkret tilbud fra en håndværker.

• Skadekarakteren K2 “Alvorlige skader” er den tredje i rækken af karakterer:
Det er ikke så påtrængende, at sådanne skader bliver udbedret omgående, idet de sandsynligvis ikke vil udvikle sig videre til andre bygningsdele (modsat vil den blive givet skadekarakter K3), men den har påvirket funktionen af bygningsdelen og kan medføre et svigt i bygningsdelen på et senere tidspunkt, eksempelvis dug imellem glassene i en isoleringsrude. Skaden bør derfor udbedres indenfor en overskuelig tid.

• Skadekaraktererne K1 “Mindre alvorlige skader” og K0 “Kosmetiske skader” er af ren kosmetisk betydning: Det vil derfor ofte være et temperamentsspørgsmål (og et økonomisk spørgsmål), om de ønskes udbedret nu eller senere, eller om man eventuelt kan leve med dem. Det kan f.eks. dreje sig om kalkspringere i mursten, malerstænk o.lign.

Forskellen i karakterer behøver ikke at betyde forskel i udbedringsomkostninger lige nu, men derimod i konsekvenserne på længere sigt, hvor udbedring af K3-skader kan blive ret bekostelige og hvor årsag og omfang af UN-skader er ukendt. Hvis taget eksempelvis er utæt, vil der trænge vand ind i huset, og det kan medføre råd eller svampeangreb i tagkonstruktionen, så hele taget skal udskiftes, hvorimod dug i en termorude ikke vil skade andre bygningsdele, men ruden bliver mere og mere uigennemsigtig.

Du skal også være opmærksom på, at tilstandsrapporten ikke omfatter for eksempel ulovlige installationer. Derfor betyder rapporten ikke, at du nu kender til alle tekniske problemer ved boligen. Det er derfor under alle omstændigheder en god idé at tage din egen bygningssagkyndige med ud og se boligen.

Læs mere om tilstandsrapporter i folderen "Pas på dit hus".

Skal Du have udført en tilstandsrapport, skal skemaet "Sælgers oplysninger om ejendommen" være udfylde inden huseftersynet udføres.

Prisen på udførelse af tilstandsrapport er afhængig af flere faktorer.
Se vejledende priser på udførelse af tilstandsrapporter her:

http://www.hesekretariat.dk/priser.htm

Udarbejdning af tilstandsrapport sker i henhold til ”Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom” (Lov nr. 391 af 14. juni 1995). Læs mere her:

http://www.retsinfo.dk/_GETDOCI_/A19950039130

Klik her for at bestille udførelse af tilstandsrapport

Klik her for at vende tilbage til oversigten for "Opgaver"